首页 装修资讯 那些曾经经的深圳网红盘：降价已经经成为市场年夜势 那些曾经经的深圳网红盘：降价已经经成为市场年夜势 http://www.jiaju82.com 2022年08月04日10:20 家居装修资讯

吴家明/证券时报

年夜起年夜落。

截至今朝，作为一线都会楼市风向标之一的深圳楼市调控政策并无发生变迁，出格是二手房参考价仍于阐扬作用。不外，稳定的是调控手腕，变迁的则是房价，出格是那些曾经经的网红片区以及网红盘。

“2018年的时辰，八卦岭楼市照旧一片平静，均价5万元摆布均可以买到楼龄较新的二手房小区。到了2019年，荔园小学等黉舍落地的传说风闻最先搅动整个片区楼市，还没比及黉舍正式开建，八卦岭房价就先飞起来了。2020年，险些所有八卦岭的二手房挂牌均价都跨越10万元，房价翻倍也就用了1年多的时间。”于八卦四路一家中介店事情多年的张司理，见证了八卦岭楼市的疯狂。

八卦岭没有八卦，但有着一个奇异的楼市样本。位在深圳福田区东部的八卦岭，曾经是深圳闻名的工业区。此刻，部门厂房依旧存于，但该片区的二手房却蜕变出别的一个关在房价的故事。八卦岭二手房的楼龄遍及比力长，并且都以中小户型为主，但即即是如许，2019年以及2020年八卦岭这个名字几次呈现于各年夜机构的深圳房价涨幅榜单，不是第一就是前三。“旭飞花圃是老高层修建，此刻27平方米的房源有业主挂239万元，仅仅比参考价超出跨越10万元，同类型的房源最岑岭的时辰挂牌价到380万元。”张司理告诉记者，“黉舍已经经不是传说风闻，并且行将投入使用，但此刻八卦岭的房价却飞不起来了。”

八卦岭的房价犹如深圳地铁9号线呈“几”字形的线路，年夜起年夜落让人赞叹。于深圳，另有很多“网红盘”也履历了年夜起年夜落。出格是于2020年，深圳市场曾经传播一份楼盘的名单，直指深圳涨幅异样的楼盘与小区。

“其时，我感觉本身有点冲昏脑筋，看到市场火热就急着脱手。”于2020年，黄京（假名）动用了好几个“钱包”，买下了一套深圳龙华区某“网红盘”的二手房，价格靠近每一平方米11万元，此刻的挂牌价仅比每一平方米8万多的参考价超出跨越一点。“对于在咱们高价接办的买家，心里必然不是味道，我也不想多说。”

记者也扣问了几处����Ϸapp“网红盘”的价格，虽然每一个房源的自身前提以及成交详细环境不尽不异，但照旧可以从总体上看到“网红盘”的年夜起年夜落。例如，南山的诺德沐日花圃曾经经是炒佃农的“心头好”，在他们看来，小区地舆位置不错加上大都为小户型，很是合适刚需上车。本地房产中介司理告诉记者，从2019年年末最先，这个楼盘价格就最先呈现异动，例如66平方米的房源报价从600万元摆布，到了2021年一度突破1000万元。

此刻呢？诺德沐日花圃66平方米的户型，房产中介称大都房源的报价于900万元摆布，但850万元的价格也还可以谈。而于龙华区，市场一度传出龙悦居四期的63平方米房源的价格已经经跌至478万元，比528万元的参考价还要低。记者采访了多家机构，发明今朝业主挂牌价大都仍于参考价上下，而同类型房源最岑岭时叫价跨越700万元。

乐有家研究中央宣布的数据显示，2022年上半年深圳市场近对折成交的二手房源都是“按参考价卖”，这已经经成为当前深圳二手房市场的主要趋向。今朝，市场上购房者年夜可能是奔着“参考价房源”来的，而部门业主仍旧坚挺，不容易调低报价，但就数据来看，降价已经经成为市场年夜势。此外，乐有家网监控的业主挂牌价显示，7月深圳全市挂牌价年夜多仍出现环比下滑态势，业掌管续让利。对于比6月，7月深圳有80%的片区挂牌价下跌，跌幅多于1%摆布，7月新增放售房源量及求购客户量环比6月也有所下滑。

“这么多年来，深圳楼市调控效劳最猛的就是二手房参考价，间接节制住金融杠杆，也终究转变了很多人对于深圳楼市只涨不跌的预期。”张司理如是说，“最主要是，面临实际的变迁，购房者终究变理性。”

（文章来历：彭湃新闻）